Zeitgeist Nhà Bè là một trong những dự án đại đô thị trọng điểm phía Nam TP.HCM với tổng quy mô lên đến 349,36 ha. Dự án do tập đoàn GS E&C Hàn Quốc đầu tư và phát triển, được kỳ vọng sẽ trở thành siêu đô thị tỷ đô thứ hai tại khu Nam sau Phú Mỹ Hưng, với đa dạng loại hình sản phẩm: đất nền, nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập và shophouse.
THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN ZEITGEIST NHÀ BÈ
-
Tên dự án: Zeitgeist Nhà Bè
-
Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM
-
Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (thuộc GS E&C – Hàn Quốc)
-
Tổng diện tích: 349,36 ha
Quy mô phân khu:
-
Khu A: Khu đô thị tuyến tính Linear – 115,155 ha
-
Khu B: Bán đảo The Center Peninsula & Gateway City – 57,804 ha
-
Khu C: Khu đô thị công viên Park City – 76,482 ha
-
Khu công cộng: 34,438 ha
-
Khu cây xanh: 39,460 ha
-
Giao thông nội khu: 66,036 ha
-
Chức năng khác: 53,233 ha
Sản phẩm đa dạng:
-
Shophouse: 126 m² (7 x 18 m)
-
Nhà phố: 5×17, 5.5×18, 6×18, 6×20 m
-
Biệt thự song lập: 200 m² (10 x 20 m)
-
Biệt thự đơn lập: 250 – 300 m²
Thời gian mở bán: Quý I/2019
Dự kiến bàn giao: Quý IV/2021
Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao thô bên trong
CÚ HÍCH HẠ TẦNG – ĐÒN BẨY GIÁ TRỊ ZEITGEIST NHÀ BÈ
Dự án Zeitgeist Nhà Bè được hưởng lợi lớn từ hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược khu Nam:
-
Mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ: 6 làn xe, kết nối KCN Hiệp Phước
-
Đường D1 – Tuyến giảm áp lực giao thông Nguyễn Hữu Thọ
-
Mở rộng đường Long Hậu: 40m, kết nối Phú Mỹ Hưng
-
Cao tốc Bến Lức – Long Thành: Liên kết miền Tây – Đông
-
Cầu Thủ Thiêm 4, cầu Kênh Tẻ 2: Mở rộng kết nối khu Đông – Nam
-
Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: 2.620 tỷ đồng đầu tư
-
Mở rộng đường Lê Văn Lương & cầu Long Kiểng
-
Cầu Bình Khánh: Thay thế phà Bình Khánh, phá thế độc đạo
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC CỦA ZEITGEST NHÀ BÈ
Zeitgeist Nhà Bè tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh, kết nối linh hoạt:
- Gần kề Phú Mỹ Hưng, Quận 7
-
Kết nối Quận 1, Quận 4, Bình Chánh qua hệ thống đường bộ và đường sông
-
Tuyến metro số 4 trong tương lai sẽ có ga cuối tại cảng Hiệp Phước
Với vị trí này, Zeitgeist không chỉ là trung tâm kết nối khu Nam mà còn là “cửa ngõ mới” của toàn khu vực phía Nam TP.HCM.
TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT TP.HCM
Dự án dành hơn 35 ha cho tiện ích công cộng và hơn 39 ha cây xanh:
-
Công viên xanh nội khu, khu vực BBQ, đường chạy bộ
-
Khu thể thao, sân chơi trẻ em, spa, quán cà phê, nhà hàng
-
Trung tâm thương mại – mua sắm với nhiều thương hiệu quốc tế
-
Hệ thống an ninh hiện đại 24/7
THIẾT KẾ SANG TRỌNG, ĐẲNG CẤP CHUẨN CHÂU ÂU
Zeitgeist Nhà Bè mang phong cách thiết kế hiện đại, đẳng cấp:
-
Nhà phố: 1 trệt 3 lầu, bàn giao thô bên trong
-
Shophouse: 1 trệt 3 lầu, thuận tiện kinh doanh
-
Biệt thự đơn lập: 1 hầm – 1 trệt – 3 lầu, diện tích 250 – 300 m²
-
Biệt thự song lập: 1 hầm – 1 trệt – 3 lầu, diện tích 200 m²
CẬP NHẬT GIÁ BÁN – CHO THUÊ – CHUYỂN NHƯỢNG ZEITGEIST NHÀ BÈ 07/2025
📍 Phân khu 1.1 (biệt thự – nhà phố thấp tầng – đã bàn giao)
Đã bàn giao, pháp lý rõ ràng, đang có cư dân ở thực tế
🏘️ Giá bán (chuyển nhượng) nhà phố – biệt thự
| Loại sản phẩm | Diện tích đất | Giá bán chuyển nhượng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liên kế | 6×20m (120m²) | 15 – 18 tỷ/căn | Giá tùy căn góc, nội thất |
| Biệt thự song lập | 8×20m (160m²) | 22 – 27 tỷ/căn | Hàng hiếm, view đẹp |
| Biệt thự đơn lập | 12×22m (264m²) | 35 – 42 tỷ/căn | Số lượng giới hạn |
📊 Giá cho thuê nhà phố – biệt thự
| Loại sản phẩm | Giá thuê (cơ bản) | Tình trạng |
|---|---|---|
| Nhà phố (3–4PN) | 30 – 40 triệu/tháng | Full nội thất |
| Biệt thự (4–5PN) | 45 – 70 triệu/tháng | Có hồ bơi, sân vườn |
🏢 Phân khu 1.4 – Dự án The Fusion (Căn hộ cao tầng – chuẩn bị mở bán)
Chưa chính thức mở bán nhưng đã có bảng giá tham khảo từ đại lý
💸 Giá bán dự kiến giai đoạn 1 (block view đẹp, tầng trung)
| Loại căn hộ | Diện tích | Giá dự kiến (chưa VAT) |
|---|---|---|
| 1PN | 52 – 55m² | 2,7 – 3,1 tỷ |
| 2PN | 67 – 75m² | 3,6 – 4,5 tỷ |
| 3PN | 85 – 95m² | 5,2 – 6,3 tỷ |
➡️ Dự kiến ra hàng chính thức: Quý IV/2025 – có hỗ trợ vay, chiết khấu thanh toán sớm lên đến 10–12%.
💼 Giá cho thuê căn hộ (chuyển nhượng nội bộ/rumor)
Một số căn đã được nội bộ giữ chỗ và chuyển nhượng “suất”, nhưng chưa giao dịch công chứng vì chưa mở bán chính thức.
| Căn hộ | Giá cho thuê dự kiến (sau bàn giao) |
|---|---|
| 1PN | 9 – 11 triệu/tháng |
| 2PN | 12 – 15 triệu/tháng |
| 3PN | 16 – 20 triệu/tháng |
📌 Tổng quan thị trường Zeitgeist Nhà Bè 07/2025
-
Thanh khoản phân khu 1.1 ổn định, nhà phố chuyển nhượng nhanh nhờ pháp lý sạch, hạ tầng hoàn thiện.
-
Giá bán sơ cấp căn hộ The Fusion cao hơn mặt bằng Nhà Bè hiện tại, nhưng xứng đáng với hạ tầng – tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư GS E&C.
-
Nhu cầu thuê đang tăng, đặc biệt với chuyên gia Hàn Quốc và giới văn phòng khu Nam.
🧠 Lưu ý khi giao dịch
-
Tất cả sản phẩm chuyển nhượng đều có HĐMB hoặc sổ hồng rõ ràng
-
Dự án có tiềm năng tăng giá mạnh khi hạ tầng (cầu Thủ Thiêm 4, tuyến Metro số 4) triển khai
-
Cân nhắc đầu tư sớm căn hộ giai đoạn 1 để đón đầu biên độ tăng giá
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN ZEITGEIST NHÀ BÈ (CẬP NHẬT 07/2025)
📍 Tổng thể toàn khu
-
Tổng quy mô: 349 ha, chia thành 5 phân khu phát triển theo giai đoạn
-
Chủ đầu tư VGSI – thuộc tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) đã và đang triển khai các phân khu theo đúng quy hoạch 1/500 đã phê duyệt.
-
Tình trạng hiện tại: Hạ tầng giao thông chính và hạ tầng kỹ thuật toàn khu đã hoàn thiện khoảng 65–70%, kết nối từ Nguyễn Hữu Thọ vào trong đã thi công mở rộng.
🧱 PHÂN KHU 1.1 – ĐÃ HOÀN THIỆN & BÀN GIAO
Gồm nhà phố liền kề, biệt thự song lập, đơn lập
| Hạng mục | Tình trạng |
|---|---|
| Hạ tầng nội khu | ✅ Hoàn thiện 100% (đường, cây xanh, điện âm, thoát nước) |
| Nhà phố – biệt thự | ✅ Đã hoàn thiện xây dựng, bàn giao từ cuối 2023 đến nay |
| Pháp lý | ✅ Đã có HĐMB, đang làm thủ tục cấp sổ hồng |
| Cư dân sinh sống | ✅ Đã có cư dân về ở – khoảng 40–50% sản phẩm có người ở thực tế |
🏢 PHÂN KHU 1.4 – CĂN HỘ CAO TẦNG THE FUSION
Phân khu căn hộ đầu tiên của dự án Zeitgeist
| Hạng mục | Tình trạng |
|---|---|
| San lấp & thi công móng | ✅ Hoàn tất từ đầu 2025 |
| Thi công phần hầm | 🔨 Đang triển khai (đạt khoảng 30–40% tiến độ toàn block) |
| Pháp lý | ✅ Đã có giấy phép xây dựng – dự kiến mở bán Q4/2025 |
| Dự kiến hoàn thành | Q3–Q4/2027 |
🌳 HẠ TẦNG TOÀN KHU & TIỆN ÍCH
| Hạng mục | Tình trạng |
|---|---|
| Tuyến đường trung tâm 60m (kết nối Nguyễn Hữu Thọ – dự án) | ✅ Đã làm xong nền, thi công mặt đường |
| Công viên trung tâm & tuyến xanh cảnh quan | 🔨 Giai đoạn 1 đang trồng cây, thi công hồ nước |
| Cổng chính – trạm gác – tuyến đường nội khu | ✅ Hoàn thiện tại phân khu 1.1 – đang triển khai thêm tại 1.4 |
| Trường học & tiện ích giáo dục nội khu | 🕓 Dự kiến xây trong năm 2026 sau khi dân cư ổn định hơn |
🚧 TỔNG KẾT TIẾN ĐỘ
| Phân khu | Loại sản phẩm | Tình trạng |
|---|---|---|
| 1.1 | Nhà phố – biệt thự | ✅ Đã bàn giao, cư dân vào ở |
| 1.4 | Căn hộ The Fusion | 🔨 Đang xây móng, mở bán cuối 2025 |
| 1.5 | Nhà phố biệt thự (giai đoạn sau) | 🕓 Đang san lấp – chưa triển khai chính thức |
| 2 – 3 – 4 | Giai đoạn sau (chưa công bố) | 🕓 Đang làm hạ tầng, chưa mở bán |
🧠 Lưu ý cho nhà đầu tư
-
Zeitgeist là đại đô thị có pháp lý rõ – tiến độ chậm mà chắc, đi đúng cam kết từng giai đoạn.
-
Chủ đầu tư GS E&C nổi tiếng thi công chuẩn Hàn – không bung hàng ồ ạt, ưu tiên kiểm soát chất lượng.
-
Đầu tư sớm phân khu 1.4 sẽ đón đầu biên độ tăng giá lớn nhất khi căn hộ đầu tiên hình thành.
PHÁP LÝ DỰ ÁN ZEITGEIST NHÀ BÈ – MINH BẠCH VÀ HOÀN CHỈNH
Zeitgeist Nhà Bè là đại đô thị quy mô gần 350 ha tại khu Nam Sài Gòn, do Tập đoàn VGSI – thành viên của tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) phát triển. Đây là một trong những dự án hiếm hoi có quỹ đất lớn – pháp lý sạch – quy hoạch bài bản trong khu vực giáp ranh Nhà Bè – Phú Mỹ Hưng.
✅ Thông tin pháp lý cụ thể:
| Hạng mục pháp lý | Trạng thái pháp lý |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry (VGSI) – trực thuộc GS E&C Hàn Quốc |
| Tổng diện tích quy hoạch | 349 ha (gồm 5 phân khu) |
| Quy hoạch chi tiết 1/500 toàn khu | ✅ Đã được UBND TP.HCM phê duyệt từ năm 2017 |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) | ✅ Đã có GCNQSDĐ từng giai đoạn (phân khu 1.1, 1.4, 1.5) |
| Giấy phép xây dựng | ✅ Được cấp phép theo từng giai đoạn – phân khu mở bán đều có GPXD rõ ràng |
| Đủ điều kiện mở bán (căn hộ, nhà phố, biệt thự) | ✅ Theo công bố của Sở Xây dựng TP.HCM |
| Bảo lãnh ngân hàng | ✅ Có bảo lãnh từ các ngân hàng lớn như Shinhan Bank, Vietcombank (tùy sản phẩm) |
🏠 Tình trạng sổ hồng
-
Phân khu 1.1 (nhà phố – biệt thự thấp tầng):
👉 Khách hàng đã ký HĐMB và đang nhận bàn giao thực tế, pháp lý rõ ràng, dự kiến cấp sổ trong 6–12 tháng sau bàn giao. -
Phân khu 1.4 – căn hộ The Fusion:
👉 Đã có giấy phép xây dựng, đủ điều kiện huy động vốn, dự kiến mở bán giai đoạn cuối 2025 – đầu 2026.
🧠 Lưu ý khi giao dịch Zeitgeist Nhà Bè
-
Dự án có quỹ đất sạch – không giải tỏa đền bù vì là đất có nguồn gốc 100% từ nhà nước giao cho chủ đầu tư (thuê trả tiền 1 lần)
-
Giao dịch qua hợp đồng mua bán chuẩn – minh bạch, có công chứng
-
Mỗi giai đoạn mở bán đều được kiểm duyệt bởi Sở Xây dựng TP.HCM
📎 Hình thức sở hữu
| Đối tượng | Thời hạn sở hữu |
|---|---|
| Người Việt Nam | Sở hữu lâu dài |
| Người nước ngoài | Sở hữu 50 năm, có thể gia hạn theo quy định |
🔐 Kết luận
Zeitgeist Nhà Bè là dự án hiếm hoi tại TP.HCM có pháp lý hoàn chỉnh trên quỹ đất lớn, được đầu tư bài bản bởi một trong những tập đoàn hạ tầng hàng đầu Hàn Quốc. Pháp lý rõ ràng không chỉ giúp an tâm khi sở hữu, mà còn là yếu tố then chốt làm tăng giá trị tài sản theo thời gian.
10 LÝ DO NÊN MUA ZEITGEIST NHÀ BÈ – SIÊU ĐÔ THỊ PHÍA NAM TP.HCM
1. 🌍 Dự án tỷ đô của tập đoàn Hàn Quốc GS E&C
Zeitgeist City được phát triển bởi VGSI – thành viên trực thuộc tập đoàn GS E&C, một trong những nhà thầu xây dựng – phát triển đô thị hàng đầu châu Á. Uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh đảm bảo tiến độ, chất lượng và pháp lý minh bạch.
2. 📍 Vị trí chiến lược – Kề Phú Mỹ Hưng, kết nối Nguyễn Hữu Thọ – Nhà Bè
Nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ – cửa ngõ phía Nam TP.HCM, Zeitgeist chỉ:
-
5 phút đến Phú Mỹ Hưng
-
20 phút về Quận 1
-
30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
-
Kết nối trực tiếp tuyến Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành (tương lai)
3. 🧱 Pháp lý rõ ràng – quy hoạch chuẩn 1/500 toàn khu
Toàn bộ đại đô thị đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, mỗi phân khu có giấy phép xây dựng, sổ đỏ và hợp đồng mua bán đúng chuẩn theo quy định pháp luật. Phù hợp với cả người Việt và người nước ngoài.
4. 🏙️ Quy hoạch đẳng cấp – chuẩn đại đô thị quốc tế 349 ha
Zeitgeist City là 1 trong 3 đại đô thị lớn nhất TP.HCM với quy hoạch đồng bộ gồm: căn hộ cao tầng, nhà phố, biệt thự, khu thương mại, công viên trung tâm, trường học quốc tế và bệnh viện hiện đại.
5. 🌿 Không gian sống xanh – mật độ xây dựng thấp
Toàn khu ưu tiên mảng xanh và hồ cảnh quan với hơn 70% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước & tiện ích. Công viên trung tâm quy mô hơn 20 ha – là “lá phổi xanh” giữa lòng đô thị sôi động.
6. 🏢 Sản phẩm đa dạng – phù hợp nhiều nhu cầu
Từ nhà phố, biệt thự cao cấp đến căn hộ thông minh, mỗi sản phẩm tại Zeitgeist đều được thiết kế tối ưu công năng, ánh sáng tự nhiên, và diện tích linh hoạt cho:
-
Gia đình trẻ
-
Chuyên gia Hàn Quốc làm việc tại Nhà Bè – KCN Hiệp Phước
-
Nhà đầu tư trung – dài hạn
7. 📈 Tiềm năng tăng giá lớn nhờ hạ tầng
-
Cầu Thủ Thiêm 4, đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh mở rộng
-
Tuyến Metro số 4
-
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
→ Là các đòn bẩy giúp Zeitgeist tăng giá bền vững.
8. 🔐 Môi trường sống chuẩn quốc tế – cộng đồng cư dân tinh hoa
Zeitgeist hướng đến hình thành cộng đồng cư dân văn minh – trí thức, nhiều chuyên gia Hàn Quốc, gia đình trẻ, và giới đầu tư lâu dài. Khu đô thị được bảo vệ 24/7, vận hành chuyên nghiệp.
9. 🏗️ Tiến độ xây dựng rõ ràng – có cư dân ở thực tế
-
Phân khu thấp tầng (1.1): đã bàn giao, cư dân về ở
-
Phân khu 1.4 (căn hộ The Fusion): đang thi công móng, mở bán cuối 2025
→ Có thể đầu tư sớm giai đoạn 1 với mức giá tốt nhất
10. 💰 Chiết khấu & chính sách thanh toán hấp dẫn
-
Thanh toán linh hoạt
-
Hỗ trợ vay 0%
-
Cam kết đầu tư lâu dài từ chủ đầu tư
→ An toàn pháp lý – dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê
🎯 Tổng kết
Zeitgeist Nhà Bè là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn sở hữu một bất động sản vừa ở – vừa đầu tư, với pháp lý vững chắc, quy hoạch bài bản, cộng đồng tinh hoa và tiềm năng tăng giá bền vững.
📞 Liên hệ ngay để chọn căn đẹp và nhận tư vấn chi tiết!
Công ty Cổ phần Bất động sản CAROLAND
📍 663A Đỗ Xuân Hợp, Phước Long B, TP. Thủ Đức
📲 Hotline: 0949 358 888
🌐 Website: caroland.vn
📩 Email: hr.caroland@gmail.com
Với tiềm năng hạ tầng vượt trội, vị trí đắc địa và quy hoạch bài bản, Zeitgeist Nhà Bè xứng đáng là một trong những lựa chọn an cư và đầu tư sáng giá nhất khu Nam TP.HCM hiện nay.
BẢNG GIÁ VÀ THÔNG TIN CẬP NHẬT DỰ ÁN
